吴亮律师
农村兄弟宅基地可以互换变更。
从法律角度分析,农村宅基地使用权可以在本村村民之间流转,包括互换。但互换双方必须为本村集体经济组织成员,且坚持自愿原则,达成一致意见。互换后的宅基地应符合土地利用总体规划和村庄规划,面积不得超过规定标准。双方需签订书面互换协议,并向本集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核后,由县级人民政府批准,再办理宅基地使用权过户登记。若出现宅基地互换纠纷或无法办理过户登记,表明问题比较严重,应及时寻求专业人士的进一步解决。
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1. 双方均为本村集体经济组织成员,且只有一处宅基地,可协商互换并签订书面协议。协议中应明确互换宅基地的位置、面积、四至界限等内容。
2. 向本集体经济组织(如村委会)提出申请,提交互换协议、双方身份证明、宅基地使用权证明等材料。说明互换理由、互换方案及双方基本情况。
3. 经乡镇人民政府审核,确保互换行为符合土地利用总体规划、村庄规划及法律法规和政策要求。若占用永久基本农田或面积超标,将不予批准。
4. 审核通过后,由县级人民政府批准互换行为,并办理相关手续。包括宅基地使用权过户登记、变更登记等。
5. 完成相关手续后,双方可领取新的宅基地使用权证,正式完成互换变更。
在整个过程中,应确保互换行为的合法性和有效性,避免出现纠纷。
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1. 双方协商达成一致意见,签订书面互换协议。
2. 向本集体经济组织(如村委会)提出申请,说明互换理由和方案。
3. 经乡镇人民政府审核,确保互换行为符合法律法规和政策要求。
4. 由县级人民政府批准互换行为,并办理相关手续。
在选择处理方式时,应优先考虑双方协商,确保互换行为合法、有效,并遵循相关审批程序。