在离婚时涉及有贷款的房产分割问题，其核心要点主要如下：首先要明确该房产到底是不是夫妻共同财产。要是属于共同财产，那双方就可以商量这房产归谁。
假如房产最终归某一方所有，那没还清的贷款通常就由这一方继续去还，并且得给另一方给予一定的补偿。这个补偿的数额，一般是按照房产的市场价值减掉还没还清的贷款之后的净值来计算的。
要是双方都特别想要这房产，那就可以通过竞价的方式来决定它的归属，价高者就能得到房产，同时也要承担剩余的贷款，并且要给另一方相应的补偿。
另外，如果双方都不想要这房产，那就可以把它卖掉，卖房子得到的款项先用来清偿贷款，清偿完贷款后剩下的部分再按照夫妻共同财产的原则进行分配。不过这里要特别注意，不管用哪种方式处理，都绝对不能损害贷款银行的合法权益，必须要保障银行的利益不受影响。
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离婚时面对有贷款的房产分割，那可是个得好好琢磨的事儿。首先得明确这房产到底是不是夫妻共同财产，这可是大前提。要是属于共同财产，双方就能坐下来商量这房产归谁。
假设房产归了一方，那没还清的贷款多半就由这一方接着扛，不过，得给另一方补偿，这补偿金额，就按照房产的市场价值减掉没还的贷款后剩下的净值来算就行。要是双方都对这房产势在必得，那就来个竞价，价高者拿走房产，同时承担剩余贷款，然后给另一方相应的补偿。
要是双方都不想要这房产，那就把它卖了呗，卖得的钱先拿去清偿贷款，剩下的部分再按照夫妻共同财产的原则来分。不过，不管怎么处理，可不能损害了贷款银行的合法权益，这可是得牢牢记住的。
那你想想，要是房产在分割过程中出现了一些特殊情况，比如房产增值了或者贬值了，那又该怎么处理？
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离婚时涉及有贷款的房产分割，其通常遵循如下原则：
在开始分割之前，首要的是确定该房产是否属于夫妻共同财产。倘若它是夫妻共同财产，那么双方就可以对房产的归属进行协商。
倘若最终确定房产归其中一方所有，那么未还清的贷款一般就由这一方继续承担。与此同时，这一方还需要对另一方给予相应的补偿。而这个补偿的金额，通常是依据房产的市场价值减去未还贷款后的净值来进行计算的。
要是双方都渴望拥有该房产，此时可以通过竞价的方式来决定其归属，价高者便能获得房产，并承担剩余的贷款，同时也要给另一方提供相应的补偿。
另外，如果双方都不想要这个房产，那么可以将其出售。出售房产所得的款项首先用于清偿贷款，在清偿完贷款之后的剩余部分，再按照夫妻共同财产的原则进行分割。不过需要特别注意的是，无论采用何种方式来处理这个有贷款的房产，都绝对不能损害贷款银行的合法权益。
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在离婚时涉及有贷款的房产分割，一般会按照这些原则来操作。咱得先弄清楚这房产到底是不是夫妻共同的财产。要是属于共同财产，那双方就可以商量商量这房产归谁。
要是房产最终归某一方所有，那没还清的贷款通常就还是这一方接着去还，不过，得给另一方一些补偿。这个补偿的钱数，一般是按照房产的市场价值减掉还没还清的贷款之后的那个净值来算的。
要是双方都特别想要这房产，那就可以通过竞价的方式来决定谁能得到，价高的那个人就能拥有，同时，也要承担剩下的贷款，并且得给另一方相应的补偿。
另外，如果双方都不想要这房产，那就可以把它卖掉，卖房子得到的钱先用来清偿贷款，清偿完贷款之后剩下的部分，再按照夫妻共同财产的原则去进行分割。不过，这里得注意，不管用哪种方式处理这房产，都绝对不能损害到贷款银行的合法权益，得保障银行的利益不受影响。