善意第三人在房屋买卖合同中享有合法权益。依据《民法典》第三百一十一条，若第三人善意且不知出让人无权处分，取得房产后，原所有权人无权追回。未及时处理可能导致权益受损，如被原所有权人非法干扰或要求返还。
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善意第三人权益有保障。操作如下：1.收集证据，证明善意及不知情；2.若房产已登记，保留登记证明；3.面对原所有权人追回，可依法抗辩，必要时提起诉讼；4.咨询专业律师，确保权益得到充分保护。
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善意第三人房屋买卖合同权益保护方式多样。可通过法律途径确认合同有效，或寻求法院支持对抗原所有权人追回。选择方式需根据具体情况，如合同细节、证据充分程度及对方态度等。