小区房里有蟑螂，需依实际情况定责。若未入住即发现，为房东责任，因房东应提供安全干净卫生的房子。《中华人民共和国合同法》规定，租赁物应符合约定用途。长期居住后出现，则需住户自行处理，否则可能影响居住环境与健康。
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处理小区房内蟑螂问题，常见方式有与房东协商、自行灭蟑或法律途径解决。若未入住即发现，应与房东沟通解决；若已入住一段时间，建议先行自行处理，无效再考虑其他方式，如请专业机构或诉诸法律。
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小区房有蟑螂，处理分情况。未入住发现，找房东依据合同解决；已入住，先尝试自行灭蟑，如使用灭蟑药物、保持室内清洁等。若问题依旧，可请专业机构或寻求物业、社区帮助。严重至影响居住，可诉诸法律维权。