即使房子未装修且未入住，仍需按照物业服务合同的规定交纳物业费。根据《物业管理条例》，未入住不是免交物业费的理由，长期不交可能会影响个人信用并产生额外费用。业主应当仔细查看合同，了解交付细节，确保按时履行义务。
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未装修未入住的房屋，物业费应依照合同约定支付。您可以与物业公司协商是否可以适当减免部分费用，或者按照规定的70%的标准进行交付。若房屋尚未完成交付，则物业费由建设单位承担。建议业主查看合同，明确交付责任，确保权益。
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未装修入住的房屋，仍需缴纳物业费，可查阅物业服务合同以明确费用及交付方式。如房屋空置，可尝试与物业协商减免部分费用。为确保避免法律纠纷，业主应按时交纳物业费，并与物业保持良好的沟通。若房屋尚未交付，开发商应承担相应的物业费。